新盤過山車 再闖高峰？ ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' 樓市過山車經已開動，去年高價開售的新盤，在金融海嘯衝擊下，一度淪為蟹貨重災區，由勁蝕入肉到近期開始出現賬面賺錢個案，城中多個熱門新盤，亦陸續收窄蝕幅，並齊齊衝向海嘯前高位進發。 資金主導樓市反覆難測「家樓價升緊，只要銀行肯借錢兼估足價，在揸樓好過揸現金的大原則下，大部份業主真係唔會賣樓，尤其係豪宅因貨源矜貴就更加唔會賣。」中原地產研究部聯席董事黃良昇分析說，由於樓價已經回升，業主當然是不想蝕錢賣樓，有能力的一定會守下去，故新盤不會觸發撻定潮。雖然現時本港經濟前景不明朗，但在資金市主導下，目前未見到樓價有下跌的迹象，不過，亦未見到樓價會升很多，資金市始終比較難測。他指出，樓價於3月開始，升幅明顯加快，樓價正在修補金融海嘯後的裂口，現時只差 1至 2%便可補回裂口，並將衝向海嘯前高位前進。 首都 海嘯後勁蝕 30% 目前蝕幅收窄至 5-8% 海濱南岸 海嘯後勁蝕 30% 目前蝕幅收窄至 15% 御龍山 出現兩宗轉手獲利御龍山已入伙，其會所設施奢華，用料講究。 於早前入伙的火炭御龍山，所有二手成交全屬蝕錢個案，最勁蝕幅高達三成半，但最近隨着樓價反彈，蝕幅已收窄到2至 3%，即僅蝕使費。利嘉閣分行經理簡志明表示，近期御龍山錄得兩宗賬面賺錢個案，首宗為 11座低層 D室，面積 648方呎，以395萬元成交，呎價 6,096元，原業主去年 5月以 390萬元一手購入，持貨 1年賬面賺 5萬元，單位升值1.3%，但在扣除釐印費及經紀佣金等成本，仍要輸錢。第二宗為 5座低層 C室，面積 717方呎，原業主去年 5月以454.6萬元一手買入，現已上會，日前獲區內換樓客斥資 460萬元承接，呎價 6,416元，賬面賺 5.4萬元，賺幅 1.2%。 業主加價放盤他指出，御龍山於上月共有 13宗成交，平均呎價7,400元，由於成交單位以東南馬場景為主，故新近成交呎價會略高。放盤量方面，現時約有300個，大部份業主因見樓市低潮已過，加上有個別業主賬面上已轉虧為盈，早已不肯蝕讓放售，最近更加價放盤，如 1座中層 C室，面積717方呎，業主去年 11月曾以 480萬元放售，較購入價 549萬元低 13%，其後因見市道轉好，在上會後加價 100萬元以580萬元放賣，較購入價高 5.6%。目前普遍叫價都高於一手購入價，馬場景單位叫價約 8,300元，山景單位叫價約6,600元。單位售價方面，由 420萬元至 3,200萬元不等。 御龍山共建有 10座，合共 1,375伙，於去年 5月推出首批 30伙單位，首批單位平均呎價 8,478元，開售首天即沽出逾 300伙，次日累售 570伙，發展商將餘貨提價 2%。市場消息指，目前御龍山約有 200個餘貨，大部份為高層單位。 半山壹號 收樓後蝕幅收窄僅蝕 5至 10%半山壹號極高層單位景觀甚佳，遠眺鯉魚門海峽海景。 最近陸續收樓的何文田豪宅半山壹號，早前曾出現大幅蝕讓三成個案，呎價一度低見 7,000餘元，但隨着近期樓市轉旺，加上有不少業主估足價上會後不肯平賣，令二手樓價與一手買入價逐漸拉近距離，蝕讓情況已有所改善，由普遍勁蝕兩、三成至新近僅蝕 5至 10%。 中低層單位蝕最少「目前以中低層單位蝕得最少，二手價與當日開盤價相若，約 9,500至1.1萬元，而且銀行對這批單位亦估足價。」區內一名代理說。炒家「鬍鬚余」於去年 4月中便睇中一個中低層單位，旋即以1,587萬元購入，其後金融海嘯淹至，樓價一度大跌至1,100萬元，成為勁蝕三成典型個案，當時不少業主都寧願蝕錢離場，但他反而決心博一鋪，終於等到最近屋苑入伙，適逢樓價亦已回升，加上銀行估足價，於是便上會作半自住、半投資。該名代理續說，中低層單位獲銀行估足價，但其他單位高層單位，則估價不足，尤其是50樓以上，只有九折估值。不過，由於高層單位買家實力較厚，故仍如常上會。 放盤量甚少賣不出寧願放租半山壹號於 6月份共有 10宗成交，中低層單位成交呎價約 9,500至 1.1萬元，高層單位呎價約1萬元以上，但近期亦有個別單以低價成交，該單位為 30號低層，面積 1,635方呎，成交價 1,430萬元，呎價僅8,746元。該名代理稱，現時市場上放盤量甚少，實盤只約有 10個，由於大部份業主已經上會，基於成本大增，故普遍心態都不會平賣，每方呎叫價9,000元起，有放盤單位叫價甚至高達 1.5萬元，若然賣不出，業主寧願放租，目前最新呎租約 30元。 半山壹號位於何文田常盛街80號，整個項目分 2期發展，共 939伙，包括 7座獨立屋，第 1期共 500個單位，標準單位面積由約 1,600至 2,600多方呎，主打3至 4房。第 1期於去年 5月份開售，並在短短 1個月內瞬即售出逾九成，平均呎價 13,000元，其中首批 20伙高層單位，平均呎價更高達15,300元。第 2期共 439個單位，於今年 5月推出 20伙低層及頂層特色單位，呎價分別約 1.1萬元及約 2萬元。 首都 距離家鄉價僅 5至 8%港鐵康城站將配合首都入伙通車。 將軍澳日出康城第 2期領都開售在即，已入伙的第 1期首都直接受惠，加上港鐵康城站快將於8月啟用，二手市況明顯活躍，於 6月份共錄得約 40宗二手成交，較5月份大幅上升一倍，其中不乏「摸上摸」賺錢成交個案。利嘉閣營業董事徐志華表示，去年金融海嘯爆發後，首都曾錄得驚人蝕幅，最大蝕幅高逾三成，目前樓價已急速回升兩成多，距離家鄉價僅 5至 8%。 兩個月「摸上摸」賺 17%首都於去年曾經是蟹貨重災區的知名屋苑，但隨着樓市轉旺，樓價重拾升軌，於最近幾個月更錄得「摸上摸」賺錢成交，該單位為 5座右翼高層 D室，面積 943方呎， 4月以 355萬元蝕讓 24.2%摸出後，剛以 416.8萬元再轉手，呎價4,420元，兩個月賺 61.8萬元，但仍與去年一手價 468.6萬元，低出 11.1%。該宗「摸上摸」成交，兩個月間賺幅高達17%，為屋苑目前賺幅最高的個案。 業主睇好後市暫時封盤徐志華稱，雖然目前市場上約有600個放盤，但由於樓市持續暢旺，加上屋苑已入伙，不少業主睇好後市，紛紛封盤不賣，令實際放盤量大減至只有百餘個，每方呎叫價約 4,500至4,800元，至於平均成交呎價約 4,500元。現時 2房入場費約 310萬元， 3房入場費約 450萬元。 位於將軍澳第86區的日出康城，毗鄰將軍澳工業邨，屬全新開發地區，地盤面積 32.68公頃，將按彈性分為 9至 13期發展，住宅座數共 50座，可提供21,500個住宅單位，居住人口約 6萬，整個項目預計可於 2015年發展完成。合共 2,096伙的首都為第 1期項目，發展商於 08年2月開售，通宵賣樓 30小時後幾乎一鋪清袋，呎價約 4,800至約 6,000元。至於即將開售的第 2期領都 1期，只提供逾 900方呎3房以上單位，屬於中價物業，主攻換樓客，發展商稱， 1,300方呎的 4房戶，平均呎價約 6,200元， 4房戶入場費為 730萬元。 海濱南岸 買撻定貨賺 15至 20%今年 3月海濱南岸減價三成重售，市場反應熱烈。 紅磡海濱南岸發展商於今年 3月勁劈三成重售撻定餘貨，呎價約由 4,200至 6,000元，當時吸引不少執平貨買家入市，市場隨即錄得不少賺錢摸貨成交，時至今日，這批減價貨賺幅更高達 15至 20%。 二手平均呎價 6,000元太陽物業分行經理萬小春指出，海濱南岸於 6月份共錄得 20宗二手成交，平均呎價6,000元，現時約有三分二業主賺錢， 3個月內賬面賺 40餘萬元至近 70萬元，利潤相當不俗。當中以 2房賺幅最大，主要原因是當時2房貨源較少，成交單位為 6座中層 E室，面積 630方呎，業主於 3月以 282萬元購入，近日以 344萬元出貨，賬面賺 62萬元，賺幅22%。 2房入場費約 300萬元， 3房入場費約 400萬元，海景單位入場費逾 500萬元。 第 3座推出可望帶動升勢海濱南岸於 07年底開售，平均呎價約 7,000元，高層海景單位呎價更逾 9,000元，今年3月減價三成重推撻定貨，呎價最低至 4,200元，當時不足一周內竟售出逾 500伙。萬小春稱，雖然現時海濱南岸樓價已回升至6,000元，但與開盤價 7,000元仍有約一成半差距，他估計待從未推出市場、擁有最優質海景的全新第 3座推出後，可望再帶動樓價升勢。 由居屋改裝的海濱南岸共有 7座，共分三類呎數，分別為 559、 630方呎及770方呎，除了間隔上保留居屋格局之外，無論大廈外觀、大堂、用料以及會所等皆已全面升級，其中大型住客會所設備齊，甚至可媲美同區屋苑，包括有室內外泳池、網球場、高爾夫球練習場、健身室等。另外，浴室更設有液晶體顯示屏，設備與其他新近入伙私樓無異。 ================= 區區巡禮：港島東區 市況熾熱 樓價上揚 近期樓市熾熱，港島東區多個大型熱門屋苑樓價亦隨之上揚，在業主反價，買家追價下，上月均錄得不少大額成交，此外，連租約成交正不斷趨升，展望後市交投將持續暢旺。 太古城 上月百宗成交 連租約佔四成安居物業高級經理盧志安（圖）表示，上月太古城成交暢旺，共錄得 100宗成交，與5月份成交量相若，平均成交價 6,900元，較上月升3%。上月百宗成交中，連租約成交佔四成，比例明顯大幅上升，主要原因是市場上交吉盤漸減少，即使有交吉盤放售，開價通常都會較市價高出一成，用家惟有選擇無樓睇的連約盤。連約盤買家非志在即買即收租，主要是想等待單位租約滿後收回自住。他指出，由於現時大部份太古城業主都相當惜貨不肯放盤，故令放盤量明顯減少，只約有 700個。 非海景單位 海景價成交盧志安稱，近數月來太古城樓價急升，最近更錄得一宗非海景單位以海景價成交個案，成交單位為金楓閣高層D室，面積 1,029方呎，座向東南，屬優質單位，剛以 905萬元成交，呎價 8,795元，呎價貼近海景單位，目前太古城普通海景單位呎價約9,000元，靚海景單位呎價逾萬元。該單位成交呎價，亦逼近金融海嘯前同類單位高位。 短線投資者 3個月賺 208萬 中原區域營業董事曾柏賢（圖）表示，最近錄得一宗大額成交為短線投資者勁賺個案，成交單位為綠楊閣高層A室，面積 1,232方呎，坐擁全海景，一名短線投資者於 3月份以 992萬元買入，最近剛以 1,200萬元易手，短短 3個月內，賬面勁賺208萬元，賺幅高達 21%。他指出，若扣除使費，淨賺約 150萬元。另一宗為智星閣中層 A室，面積 800方呎，一名買家於 3月以460萬元買入，日前剛以 565萬元賣出，轉手賺 105萬元，賺幅 23%。現時太古城入場費約 300萬元起， 2房 675方呎則王入場費約410萬元。 供應逾 1.2萬伙藍籌屋苑太古城老而彌堅，樓價長期跑贏大市，更是全港樓市指標，其最大賣點當然是近九成超高實用率和坐擁港鐵沿線優勢，加上規模夠大，又附設大型商場，令成交量與成交價經常長居榜首。 太古城合共有 61座大廈，供應逾 1.2萬個單位，其中以距太古港鐵站最遠的翠湖臺樓齡最高，至今已逾 30年，提供全屋苑面積最細的595方呎眼鏡房單位。另外，太古城亦以間隔多元化見稱，其中 3房選擇最多，包括有純 3房、 3房兩廁及3房連套房，適合不同買家需要。在多款間隔中，以 675方呎兩房單位為屋苑則王，則王特點是房間特大，兼無窗台，可輕易改裝成靚3房單位，而且有如原則間隔。至於太古城最優質單位為前臨海景的海景花園，向海面積逾千方呎單位，樓價逾千萬元。 太古城 675則王•隨時變身 3房太古城最大賣點為其超高實用率，以及坐擁港鐵沿線優勢，加上規模夠大，兼設有大型商場，向來深受用家歡迎。是次特別介紹一伙極受市場歡迎的 675方呎 2房則王單位，原裝間隔 2房 2廳，賣點是睡房夠大夠闊，可隨時變身 3房單位。 單位內櫳保養新淨，全屋裝潢以淺色為主，廳房間隔方正實用，兼廳大房大，廚房改作開放式設計，與飯廳相連，進一步擴闊大廳空間。其特大睡房，面積約有120方呎，設有兩列窗戶，可隨意間成兩個各約 60方呎兼設有窗戶的睡房，令全屋變身成 3房單位。景觀向東南，望翠綠樹景及樓景。 以 2房單位來說，客飯廳相當寬闊。 開放式廚房與飯廳相連，將大廳空間進一步擴闊。 物業資料物業名稱：太古城 單位：寧安閣低層 D室 建築面積： 675方呎 實用率： 88% 間隔： 2房 2廳 叫價： 465萬元 呎價： 6,889元 樓齡： 29年 資料提供：安居物業 電話： 3110 0666 康怡花園 備受上車盤客歡迎位於鰂魚涌的康怡花園設有私人會所，由 30座大廈組成，共6,000餘個單位，共分為上、中及下康怡三個住宅小區，主要供應兩房及三房單位，其中下康怡單位較細，面積介乎 582至762方呎，位置鄰近商場，購物及交通就腳，屬首次進駐該屋苑之選。由於康怡花園鄰近太古城及港鐵站，更設有大型日本百貨公司及大型商場，區內配套完善，加上提供不少上車盤，故備受用家歡迎，屬於區內藍籌屋苑之一。 利嘉閣分行經理施遠洋表示，康怡花園於 6月份共錄得 60宗成交，平均呎價5,850元，較 5月份上升約 3%，成交宗數則與對上一個月相若。最近成交單位以3房為主，買家主要為區內換樓客，由於他們通常會先賣後買，故實力較強，若遇到目標單位一般都會追價成交。他指出，由於現時有不少業主反價、封盤，已令放盤量下跌至 200個，買家亦開始追不到價，尤其是 2房單位，雙方拉鋸嚴重，估計樓價快將在高位整固。 康怡花園靚景 3房戶夠實用鄰近太古城的康怡花園，同樣靠近港鐵站，更設有大型日本百貨公司及大型商場，配套完善，備受用家追捧，其中尤以 3房單位深受家庭客歡迎。現介紹單位為 F座高層 09室，面積 858方呎，屬 3房之中間隔最實用，明顯較 808及 902方呎好用。 單位裝修簇新，風格具個人品味，電視機後牆身色彩繽紛，充滿生氣，鑽石形大廳十分闊落，擺放家具更有彈性。由於樓層夠高，客廳可望會所、泳池及山景，視野開揚，屬屋苑中靚景觀。主人套房同樣寬闊，並設有大窗台賞景。其餘兩個睡房均見使實用。 鑽石形大廳十分闊落，擺放家具更有彈性。 景觀望會所、泳池及山景，屬屋苑觀景。 物業資料物業名稱：康怡花園 單位： F座高層 09室 建築面積： 858方呎 實用率： 84% 間隔： 3房 2廳（ 1套房） 叫價/叫租： 628萬元/ 2.1萬元 呎價/呎租： 7,319元/ 24元 樓齡： 22年 資料提供：利嘉閣 電話： 2884 2552 嘉亨灣 新型海景屋苑 連租約成交旺位於西灣河的嘉亨灣為港島東區最新的大型屋苑，由 5座大廈組成，樓高逾70層，戶戶設露台，以臨海的地理優勢、豪華會所設施、多元化間隔，以及鄰近港鐵站地利，贏得不少中產人士喜愛。另外，嘉亨灣亦是東區少數可容許業主養狗的屋苑，其花園平台更設有「寵物天地」，可讓狗主與寵物散步。 利嘉閣高級區域經理劉信文稱，嘉亨灣最近成交活躍， 6月份共有41宗成交，平均呎價 7,660元，由於 6月集中成交 2房單位，故拉低了平均呎價，呎價水平與5月份相若。他指出，最近連租約成交佔總成交量一半，大部份投資者，因嘉亨灣回報享有 4厘以上，故買入作長線投資。現時屋苑 2房入場費約380萬元， 3房入場費約 650萬元。 鯉景灣 追落後交投大升毗鄰嘉亨灣的鯉景灣，由 17座大廈組成，提供逾 2,200伙，屬區內大型屋苑之一，單位面積由508至 913方呎，間隔分為 2房、純 3房及 3房連套房，其中以臨海的海景露台單位較受歡迎，但供應向來較少，只分佈於前排 1至 8座的A及 H單位。近日嘉亨灣成交活躍，令區內睇樓量大增，鯉景灣雖不設會所兼樓齡較舊，但以近九成實用率及鄰近港鐵站地利，仍深受用家歡迎。 劉信文表示，鯉景灣最近交投明顯上升，主要原因是早前樓價低水，最近市場開始追落後，令樓價逐漸向上， 6月份錄得 20宗成交，較以往多出一倍，平均呎價6,300元，比起 5月份平均呎價上升逾 10%，買家仍以用家居多。目前鯉景灣 2房入場費已升至約 300萬元。 杏花邨 港鐵站上蓋物業 海景複式戶千萬成交港鐵站上蓋物業，向來抗跌能力強，其中由48座住宅大廈組成的杏花邨，雖然樓齡已逾廿年，但始終勝在實用率高，加上自成一國的小區環境寧靜舒適，配套亦夠完善，尤其深得愛靜的用家喜愛。杏花邨第1至 18座靠山而建，一般稱為「上杏花」，第 19至 50座因地勢較低，較貼近海邊，故稱為「下杏花」。屋苑景觀主要分海景、內園、山景及街景。 中原助理區域營業經理黎妙蘭稱，最近杏花邨成交略為放緩， 6月份共錄得 36宗成交，較 5月份49宗下跌近三成，主要原因是大部份業主睇好後市，封盤不賣所致，最新平均呎價 5,839元，較對上一個月升約8%。她指出，近期杏花邨錄得一宗海景複式單位成交，呎價並創出海景戶新高。該單位為 29座頂層，面積1,401方呎，享全海景及大單邊，屬市場極罕有單位，成交價 1,083萬元，呎價 7,730元。目前杏花邨一般海景單位呎價約7,500元，複式海景呎價較一般海景呎價高出約 3%。 藍灣半島 海景作賣點 3房成交旺小西灣藍灣半島臨海而建，設有大型私人會所，並以海景作賣點，屬港島東區樓齡較新的大型屋苑。藍灣半島雖無港鐵站，但交通尚算方便，屋苑基座設有巴士站，往返北角、金鐘、中環、深水埗等地，還有專線小巴前往港鐵杏花邨站，車程只需約 5分鐘。 中原高級分區經理黎百祥表示，藍灣半島於 6月份共有 41宗成交，成交暢旺，其中大部份為 500萬元以上 3房單位，反映市場換樓需求大，平均呎價5,230元，較 5月份上升 5%。最近成交參考為 3座高層 A室，面積 854方呎，望全海景，成交價 510萬元，呎價5,972元，創同類單位新高。另一宗為 9座高層 B室，面積 1,203方呎，屬 3房之中最大單位，同樣享全海景，成交價 750萬元，呎價6,234元。 ==================== 英國倫敦豪宅 Silkstream全新現樓 亞洲首站來港發售 將於今年 9月正式落成的英國倫敦豪華住宅項目Silkstream，正式在亞洲區公開發售，並以香港為首站，讓香港買家率先挑選優質心水住宅。銷售代理商高力國際將於 7月 4日及5日（星期六、日）在中環文華東方酒店舉行展銷會，展銷會內推出共 59個 1至 3房單位，面積介乎 484至 1,012方呎不等，售價則由£185,000起，現樓即買即住。買家大可趁利息及英鎊滙率仍處低企情況下，入貨投資英國物業。 每戶設車位 保安嚴密Silkstream外形時尚，位於倫敦北部 Colindale,Hendon，位置優越，除了注重設計美觀外，Silkstream更為每個單位花盡心思；每層大堂均設寫意休閒空間，提供小型康樂設施及健身設備，務求讓住客與親友享受歡聚時光，紓緩緊張的都市壓力。而且每戶更享有獨立的私家停車位，備有安全鐵閘裝置，同時屋苑保安嚴密，可為住客提供更安全及更高的私隱度。 落地玻璃設計 採光度充足單位實用寬敞，全屋採用落地玻璃式設計，大部份單位設有花園平台，有助提升室內採光度；廚房及浴室設施完備，配有優質廚具、雪櫃、洗碗碟機、洗衣乾衣機、微波爐及恆溫花灑等，一應俱全。 大部份單位設有花園平台，為住客提供更充足的活動空間。 單位廚房、浴室設施完備，物業鄰近一帶已建有食肆、商舖，十分方便。 四通八達 毗鄰地鐵站 單位以落地玻璃式設計，可增強室內採光度。 Silkstream毗鄰 Colindale地鐵站，穿梭倫敦市中心各大熱點名勝，如 3分鐘車程抵Hendon Central、 19分鐘抵 Camden、 27分鐘到達 Leicester Square，就連 LondonBridge亦只需35分鐘，方便快捷。另一方面，屋苑位處完善生活社區，附近建有多個大型休憩公園及運動設施、大型超市、餐廳、日用商舖、戲院及藝術館等，足以為住客提供簡便的生活。 查詢電話： 2822 0743 ================ 熱盤推介 京士柏山 市區複式巨無霸 獨立洋房 feel 何文田京士柏山為九龍區大型低密度豪宅屋苑，享有市區中難得的寧靜，是次特別介紹一伙頂層複式大宅，面積 3,305方呎，間隔 5房 3廳，另設有 844方呎大型空中花園，堪稱市區罕有巨無霸。 〞座落傳統豪宅地段的何文田京士柏山，四周綠樹環抱，恬靜清幽，加上物業位處半山之上，私隱度極高，故向來吸引不少名人富豪聚居。雖然環境自成一國，但交通卻非常方便，鄰近旺角、油麻地、紅磡等地。山下並設有巴士、小巴，前往各區均十分便捷。另外，屋苑自設大型會所，設施齊備，包括有室內泳池、健身室、桑拿浴室、卡拉 OK室及酒吧等。〞 千呎大廳夠氣派甫進這伙複式戶，即被眼前巨型大廳所吸引，客飯廳佔據超過半層樓面，約有逾千方呎，極之寬敞闊落，盡顯豪宅攝人氣派。廳堂設有落地大窗戶，方向正東，外望綠樹林蔭、火車橋景及衛理道一帶，視野遼闊，景物豐富。同層設有兩間睡房、廚房、工人房及浴室。 飯廳同樣巨型，拾級而上為主人套房及兩間睡房。 上層其中一間睡房特設弧形大窗，可讓住戶多角度賞景。 陽光平台直上天台沿樓梯而上，設有偏廳、主人套房及兩間睡房，其中一間睡房更特設弧形大窗，可讓住戶多角度賞景。上層3間睡房因與大廳同屬一方，景觀一致。另外，偏廳設有落地玻璃趟門，推開趟門可直出陽光大平台，在平台再拾級而上，為大型私家天台花園，空間之大有如獨立洋房般，天台佈置悠閒舒適。 大廳向正東，外望綠樹林蔭、火車橋景及衛理道一帶，景物豐富。 天台花園面積 844方呎，地方相當闊落。 複式戶放售只此一間利嘉閣聯席董事余成偉表示，京士柏山整個屋苑分別建有 42座獨立洋房及 7座共 86伙分層單位，合共有128伙，其中複式單位只有 4戶，目前只此一戶放售，故貨源相當矜貴。京士柏山業主向來惜售，故交投欠活躍，6月至今，洋房及分層單位均未見成交，其中分層單位現時約有 5至 6個放盤，叫價每方呎約 1.3萬元。 沿平台外樓梯而上可直達私家天台。 主人浴室同時設有按摩浴缸及淋浴間。 物業資料京士柏山依山而建，整個屋苑僅提供 128伙。 物業名稱：京士柏山 地址：京士柏道 1至 98號 單位： 70號高 A室 建築面積： 3,305方呎，另 天台 844方呎 實用率： 80% 間隔： 5房 3廳（ 1套房）另工人房 叫價/叫租： 5,200萬元（連雙車位）/ 8萬元（全包） 呎價/呎租： 15,734元/ 24.2元 落成年份： 2000年 管理費： 2.1元/方呎 設施：會所、車位 發展商：恒基地產 資料提供：利嘉閣 電話： 9352 6651 ======================= 近望快活谷馬場 全屋無窗台走廊短 樂翠台半山大宅實用高 樂活道屬於跑馬地半山地段，沿路矗立多組知名老牌豪宅屋苑，包括由兩座大廈組成的樂翠台。屋苑劃一提供 1300餘方呎 3房單位，以實用率高見稱，戶戶達 86%。另外，大廈每層 4伙，一半向雲地利道，望馬場景，另半向山坡，俯瞰大球場景致。 電視櫃可隨時拉趟，不同位置也可觀看電視。 電視櫃後為層架，佈局整齊。 每層四伙 戶戶千三呎樂翠台望馬場景的 2及 3室，面積1313方呎，廳房向西，但飽覽馬場全景並遠眺灣仔及銅鑼灣一帶商廈群，景致開揚遼遠。至於向東望大球場景的 1及 4室，面積1340方呎，望綠油油山景及球場景，景觀級數不及馬場景，每方呎樓價低約 5至10%。兩類單位的間隔則大同小異，內櫳同樣寬廣，全屋四正無窗台，走廊短，地方極之見使好用。 套房窗大光猛。 套房旁細房屬兒童房，兩床之間走廊闊落。 向東的細房作書房用，面積有 150方呎。 套房浴室寬敞。 馬場景呎租 30元起樂翠台另一賣點是鄰近鬧市銅鑼灣，沿樂活道步行下山只需十餘分鐘，或乘屋苑門前的專線小巴，車程 3至 5分鐘，班次頻密又方便。屋苑樓齡超過 20年，現正進行大型翻新工程，預計尚有兩、三個月完工，屆時外觀以至大堂將耳目一新，單位也隨之增值。 利嘉閣分行經理張金泰表示，樂活道沿路望馬場景單位，呎租約 30至 32元，至於球場景或其他景觀單位，呎租30元以下有交易。樂翠台近期錄得一宗球場景租務成交， A座高層 1室， 1340方呎，月租 3.25萬元，每方呎 24.3元。屋苑現有5個租盤，每方呎叫租 29.9至 32.7元。 記者：蔡家儀 攝影：黃耀興 模特兒： Wing（ Pure Models） 廚房爐具及電器設備簇新。 外貌 物業翻新工程將於數月內完工。 交通 門前設專線小巴來往銅鑼灣。 設施 平台設有泳池，供住客享用。 百萬裝修斜陽入室單位外望馬場景，惟外牆現正搭棚。 樂翠台現時 5個租務放盤中，以介紹這伙質素最高，單位座落 20樓以上，廳房皆望馬場全景，景致開揚。惜現時大廈正進行外牆翻新，只能從紗網間窺探靚景。 業主 4年多前斥資約 100萬元翻新全屋，裝修簡約舒服。全屋除少量現成家具如餐枱外，一律保留予租客使用，即租即住，十分方便。 單位入屋即為客飯廳，無玄關虛位，明亮闊落。廳房皆不設窗台，睡房區走廊位不長，最小的房間也有 150方呎。 廚房及工人房設於客飯廳另一端，區分清晰。 3房度身訂做入牆家具，皆選用貴價木料，廚房及浴室設備高級，設計則以實用為重。整體華實並重，保養簇新。 單位廳房皆可俯瞰馬場全景，氣勢不凡，唯一缺點是有西斜。 主要資料地址：跑馬地樂活道 10號 座數： 2座 住宅樓層： 31層 每層伙數： 4伙 單位總數： 248個 建築面積： 1313至 1340方呎 實用率： 86% 間隔： 3房 落成： 1988年 發展商：合和 管理月費：每呎約 1.5元 設施：泳池、平台花園及停車場 校網：小學 12網；中學灣仔區 介紹單位： A座高層 2室 建築面積： 1313方呎 間隔： 3房（ 1套） 2廳；另工人房、工人廁及貯物房 月租： 4.3萬元 呎租： 32.7元 備註：連車位 資料來源：利嘉閣藍塘道分行 《租金溫度計》 現叫租： 4.3萬元 九七租： 7萬元 沙士租金： 2.6萬元 樂翠台放租單位叫價表B座高層 2室 1313方呎 月租： 4.3萬元 呎租： 32.7元 備註：馬場景 B座中層 2室 1313方呎 月租： 4.0萬元 呎租： 30.5元 備註：馬場景 B座低層 2室 1313方呎 月租： 4.0萬元 呎租： 30.5元 備註：馬場景 B座低層 4室 1340方呎 月租： 4.0萬元 呎租： 29.9元 備註：大球場景 A座高層 2室 1313方呎 月租： 4.3萬元 呎租： 32.7元 備註：馬場景 同類租務成交單位個案表比華利山 E座中層 2室 1354方呎 月租： 4.3萬元 呎租： 31.8元 承租月份/備註： 6月/馬場景 樂翠台 A座高層 1室 1340方呎 月租： 3.25萬元 呎租： 24.3元 承租月份/備註： 6月/大球場景 陶樂苑 B座高層 5室 1211方呎 月租： 4.0萬元 呎租： 33.0元 承租月份/備註： 5月/馬場景 樂活臺低層 B室 1490方呎 月租： 4.3萬元 呎租： 28.9元 承租月份/備註： 5月/馬場景 比華利山 D座高層 2室 1735方呎 月租： 4.4萬元 呎租： 25.4元 承租月份/備註： 5月/開揚
豪宅 延續絢麗典雅氣派 回復活力以後，發展商積極部署銷售大型樓盤，繼馬鞍山烏溪沙的銀湖．天峰創出理想銷情，下半年的焦點來到將軍澳。由長實（001）牽頭發展的日出康城第二期領都，旨在吸納來自傳統中產區如太古城以及新富聚居地九龍站的客源。 長實地產投資董事黃思聰指出，除了九龍站外，鐵路沿線的物業絕少四房單位供應，發展商亦看到換樓的需求。 巧妙營造空間感 黃思聰又提到睇樓人士之中，有不少來自太古城等港島東地區，以至九龍站的投資客。他表示最近一個太古城的一千二百方呎單位成交，呎價達10400元，而九龍站近期成交呎價約16000元；相比之下，領都的四房單位呎價將約為6200元，買家只要付太古城樓價的六折，以及九龍站樓價的四折，便可在新樓擁有一個四房戶。 璀璨裝潢顯格調 很可惜，標榜鐵路上蓋罕有四房單位的領都，始終都不能以其原有面貌示人──在7月1日開放的示範單位，按慣例將兩個睡房打通，變成三房單位。這很難怪誰，畢竟要將豪宅級的四房設計放在建築面積一千三百方呎（發展商沒有公布實用率，若果在七成六以下，則實用面積少於一千方呎）的空間裏，的確需花盡心思。發展商若要維持空間感，除「拆牆鬆綁」以外，亦別無他法。 與同系豪宅盤名門一樣，發展商將客飯廳置在單位中央，睡房放在兩邊，減低一般多房單位走廊位多的通病。客廳及主人房都用上所謂經典設計的顏色如金色、黑白色等，又運用大量雲石和水晶裝飾，明顯是吸引中產家庭。 客廳連飯廳面積有三百一十一方呎，成長方形，兼有四十二方呎的露台連工作平台。主人套房面積約一百八十方呎，雙人床對上的牆身以大小不一的白色正方形絲絨掛飾點綴；套房浴室其中一面牆身以金色馬賽克鋪砌，令牆上的鏡子猶如懸浮在金光之上。 兩個打通的房間雖然有龐大的窗台，而且床頭對正窗口，不過設計師亦想辦法在窗台設置書桌，尚算是得物有所用。 長實營業經理封海倫表示，其中第一及第二座的部分單位，擁有向南或西南的「永久海景」，十年、八年之內，景觀都不會有阻擋，黃思聰補充，就算日出康城其餘部分都完工，低層戶向海的景觀都沒有影響。 發展商又表示，連接日出康城的港鐵康城站將於8月通車，換言之領都住客入伙時已有鐵路連接。不過康城整個區域分期發展，要在2015年才全部落成，住戶未來數年可能仍需預備與打樁聲為伴。 ===================== 罕見四房單位 由長實（001）及南豐發展的領都，是將軍澳南的日出康城第二期項目。首批一千六百八十八個單位，其中二百五十個是四房單位，其餘為三房。發展商表示平均目標呎價5500元，三房九百平方呎單位入場費450萬元，四房約一千三百呎，最低由730萬元起。 日出康城首期項目首都亦屬長實的發展，在去年2月「摸頂」開售，約三日便沽清，發展商表示平均呎價約5700元。領都雖以大單位為主，但意向價比首都更低，長實地產投資董事黃思聰表示，開價屬非常大折讓，希望留一些「水位」給首批買家。 相比同區樓盤，領都擁有幾乎是獨家的四房單位。近日二手市場不俗，中原資料顯示，早前維景灣畔十二座高層D室，以459萬元成交，呎價5100元，而首都的二手呎價亦在4300元左右。 消息指首批單位剛在昨晚取得預售樓花同意書，料發展商將盡快開售。近月無論大小樓盤的銷情均十分熾熱，相信領都將成為下半年樓市趨勢的風向計。 =========== 綠色生活 日出公園 據香港政府統計處資料顯示，直至2008年年底，香港人口已超過七百萬，在市區，高樓大廈隨處可見，想在香港享受綠色生活自是不容易，但也不是全沒可能。 由港鐵（066）規劃、位於清水灣畔東南方的日出康城，是香港最大型的住宅發展項目。雖然項目位置遠離市區，但港鐵康城站設於日出康城內，前往中環只需約三十分鐘，並且有環保接駁巴士往來日出康城，交通之方便有如居於市區。 貫徹環保理念 位於日出康城的日出公園（LOHAS Park），借用了近年備受談論的樂活（LOHAS）生活概念，意即「Lifestyles of Health and Sustainability」（健康及可持續發展的生活方式），以尊重環境自然為首。公園佔地二十萬方呎，發展商將於本月開放十二萬方呎的園林予住客。 日出公園的設計原意是從逃出都市，投入大自然的懷抱，筆者認為公園雖貫徹綠化及環保理念，惟美中不足之處是其入口太接近車水馬龍的公路，令人難以真正感受綠色生活。 沿海興建的日出公園，背向清水灣海景，散步時可享受海邊吹來的清風。園內種植了約三千棵樹木，不同季節各有變化。公園劃分了多個區域，每個區域都有不同主題，特別為兒童而設的嬉水天地，貫徹環保原則。 庭院景致優美 同樣為孩童而設的展能天地，則讓小朋友於其中參與多媒體創作課程。毗鄰展能天地的生態魚池，飼養了為數不少的鯉魚，住客可散步到池邊觀賞。 為喜愛運動的住戶而設的緩跑徑位於四季庭院，可一邊運動一邊欣賞各類植物。公園最特別之處是其廢水循環系統，它設於四季庭院的地下，容量高達四十四萬公升，過濾之後的水可作花園灌溉之用，環保意念甚重，足見發展商的心思。 =============== 三十年來的巴黎最愛 張建雄 第一次寄寓巴黎已是1982年的事，當年就有到巴黎最愛做的三十件事之類的介紹。二十七年後再重溫這個名單，真覺得巴黎有恒古不變，也有話變就變的事。不妨逐件講，因為不少事又確是年年都在做，成為習慣。 Invalides 看拿破崙塚 首先在香榭大道上閒蕩，看全世界的遊客做同一件事，少不免到 Fouquet's 的咖啡座坐坐，最經濟是來杯咖啡，再看對面街 LV 旗艦店門口的人流，確是奇觀。休息夠，再回到 Montaigne 大街逛時裝店，看全球的女士們在採購，男士們百無聊賴，6月份的話，男士的心思去 Roland Garros 法國網球公開賽，愛表男士請假去 Jaeger-LeCoutre，愛買紀念品的去紅磨坊或者「I was in」，有女兒的更要去 Repetto 揀一雙芭蕾舞鞋，方盡人父之責。至於去不去 Palais Garnier 看一場芭蕾舞劇，那是還肯跟父母去巴黎的歲月，一旦「初長成」，難矣！ 到巴黎的例牌還有到 Invalides 看拿破崙塚，這位法國人的英雄是在法國人心中永遠不敗的。聖母院和塞納河上兩個小島當然不可不去，最好還是找一家十七世紀的小旅舍住上一晚，其味無窮，住過便知奇遇。 看珠寶手表一定要去 Place Vendome，這個巴黎貴氣的地方，記得要穿得 Smart Casual，因為晚上六時半後，麗池酒店內的海明威酒吧開始營業，到這裏來一杯 Serendipity 雞尾酒，增加一點文化味，才不枉來過巴黎。不過記住麗池的「守門員」蠻討厭，最好先訂個位，說明不是來參觀的。店大欺客，本就如此，不然，要閣下的 Private Banker 帶路，省得費口舌。 夏日逛鐵塔晚上10時後 瑪德蘭教堂莊嚴神聖，不過長年在裝修，不知何時能了。但這二十多年來，教堂周邊成為美食勝地，Fauchon La Cafe 在此，Herdier 在此。看黑松露菌者可去 Maison Truffe，魚子醬的愛好者還有兩家並排供選擇，海鮮名店 Prunier 經營的 Caviar House 和另一名店 Caviar Kaspia，後者還有最佳煙三文魚和超過一百種伏特加酒供應。 晚上要去巴黎鐵塔，但夏日要十時後才好去，因為太陽未下山，鐵塔的閃燈未能發揮最大效用。最好看的地方是在 Trocadero 廣場，要室內看可以到 Concord La Fayette 酒店三十三樓的酒吧，一目瞭然，飯菜也可以。不過去到鐵塔內晉餐，Jules Verne 已是十星大廚Alain Ducasse的連鎖店之一，當然是費用不菲。要抵食可到 AD 另一家投資 Aux Lyonnais，此店也是筆者在巴黎上班時食堂之一，蝦仁焗蛋、蘑菰燒雞等里昂名菜妙不可言，包食飽，同時不貴。另一家 AD 的徒弟自己開業的 Palace Elysee，價格是師傅的三分之一，今日以價格取客，誰謂不然。 另一個愛巴黎的原因是 Relais & Chateaux 小冊上的名店，巴黎有十家，唯一的女性大廚是 Helene Darroze。這位女易牙有魄力，二星店樓上賣精緻法國菜，樓下賣高級 Tadas。再不然在塞維河邊還有一家 Toustem，以 Tapas, Broche 和 Plancha 為吸引，周六亦開門，使食客更方便，勤力之人也。 飯罷若要嘆一杯好茶，如今的 In Place 是 La Chinoiserie。若要找朱古力店，則是在三區的 Jacques Genin。食客以前只知 Maison Du Chocolat，但近年 Genin 已被封神，愛甜品不來此何往。舊店 Lenotre 已被取代，但此店的葡萄麵包，配芝士其味無窮，仍是無人可取代，每條 6 歐羅，可比一般的法國長棍貴六倍有餘。芝士選用 Epoisses，要比用牛油和 Camembert 好多倍，多了卡路里，也在所不惜。二十七年一夢，不必減肥，也不俗。 http://www.hkej.com/hkej_upload/dnews/958/115219/108.jpg ============== 在紐約踏單車呼喊自由 陳詩韋 作為國際金融中心，香港人分秒必爭，講求效率，以快見稱。在急速跳動的城巿脈搏中，你會匆匆路過，還是慢慢欣賞街道的風光？ 移居紐約多年的 Jack，從事拍攝工作。香港在他心目中被切割為十八區，密密麻麻的街道被功能化，人們只求通行無阻。Jack 喜歡單車，總覺得這簡約的交通工具讓身體帶動車輪，實實在在地走過每一寸路，自由呼吸和觀賞街道風光。然而，以單車代步的人甚少，巿民也不大接受單車與汽車並行路上。到底，繁華都巿與單車是否必然有衝突？ 多角度感受城市生活 與香港同樣繁華的紐約，卻展現出另一種街道風景。單車在紐約已成為街景的一部分，踏單車的人隨處可見。有研究交通狀況的組織計算，紐約每天平均有七萬四千人踏單車。這現象令 Jack 十分好奇，或許，當中有值得香港借鏡的地方。他決定用他的鏡頭尋找答案。 很多人窮一生追尋人生的夢想和意義，在 Jack 的鏡頭下，捕捉了四位追逐單車夢的人。 Austin 是位單車速遞員，自幼喜歡踏單車。念書時當單車維修技工，長大後則成為全紐約駕駛速度最快的單車速遞員之一，並參與單車人士維權組織 Time's Up!。有什麼比既能糊口，又樂趣無窮的工作更好？Austin 享受踏單車，同時享受跟其他單車速遞員互助的歸屬感。於他來說，能有這份工作算是別無所求了。 主修美術及攝影，畢業了兩年半，Jaz 一直在美國踏單車遊歷，是位單車旅遊人。她認為踏單車對體驗生命有幫助，接觸新朋友和新事物讓 Jaz 得以探求心靈、感受世界。在不同的城巿裏，她都會向朋友借用單車，四處遊走。她認為攝影、旅遊和踏單車是世間最美麗的組合。 被同行稱為曼克頓最好的三輪司機，James 早年放棄當報紙影評人，投入經常與人接觸的三輪車行業。他風趣、有幹勁、享受自由，最喜歡吹着他的「小鴨子」哨子來吸引旅客注意。他笑聲豪邁，是乘客的開心果。他認為紐約街道是個大海，自己則是一尾自由的魚。生命最好玩的地方，大概就是駕着浪漫的三輪車，毫無束縛，為自己作主。 Alice 從事創意媒體工作，喜歡以城巿公共空間作為作品主題。由於她熱愛踏單車，於是把攝錄機安裝在單車上，邊走邊拍，探尋單車於公共空間的意義。踏單車有如自由滑翔，她希望她的單車紀錄片能為人帶來重新想像城巿的空間。 力爭應有道路使用權 原來，單車可以成就夢想。 追逐單車夢的同時，單車與汽車在紐約爭路的情況日益嚴重，間有意外發生。2007年，紐約巿便有二十三位踏單車人士因交通意外而喪生。因此，民間形成了若干個單車人士維護組織，其中一個為 Time's Up!。 偶然走在紐約街頭，或許會碰見 Time's Up! 成員穿起奪目的服飾，既像參加化妝舞會，又像參加嘉年華會，圍着一輛刷滿白油的單車或車輪，載歌載舞，獻上鮮花，追悼在交通意外喪生的踏單車人士。當途人驚訝這種獨特的追悼儀式之時， Time's Up! 已達到另一個目的，「為死者禱告，為生者力爭，我們力爭到底，喚起大眾重視踏單車人士的道路使用權。」其中一位成員說。 除了單車人士維權組織外，Critical Mass 是另一個顯現紐約單車文化的自發性活動。它自1992年於三藩巿發起，當時為了道路對踏單車人士的不友善設計而生，他們期望向外界反映道路使用的訴求。現在，全球四百個城巿均有舉辦 Critical Mass。 單車巡行觸發警民衝突 在紐約巿，每個月的最後一個星期五，便是舉行 Critical Mass 的日子。Critical Mass 沒有特定的領導者和路線，只有指定的集合時間和地點。舉辦多年，活動已非單純為爭取道路使用權而舉辦。參加者各有目的，可能為好玩，可能為與朋友共聚，可能為爭取權利。若遇上萬聖節舉行的 Critical Mass，街頭風景更別開生面，你會看到蝙蝠俠、吸血疆屍、小丑等騎着單車穿過時代廣場，然後舉起單車，歡呼喝采。 可是，Critical Mass 也引起了一個極具爭議性的討論。究竟愈多人騎單車，單車人士的權益會否愈被重視呢？當地政府視 Critical Mass 為阻塞交通的非法集合；Critical Mass 參加者則視之為公民該有的自由隨性聚會。2004年8月，美國共和黨代表大會在紐約舉行，為加強保安，警方和 Critical Mass 參與者發生衝突，並拘捕了約二百五十名單車人士。直至現在，Critical Mass 參加者與警方的關係仍然緊張，間中仍有單車人士被拘捕的情況發生。看來，兩者的衝突在於對活動意義理解有別，甚或對單車在交通工具上的定位出現落差。 然而，這並沒阻擋 Critical Mass 參加者的去路。他們決定繼續奔馳，以兩個車輪呼喊自由。 猶如人生，只有爭取，才能改變，這是紐約踏單車人士的夢。在 Jack 的鏡頭下，我們發現香港踏單車人士的訴求日益增加，亦出現了 Critical Mass 活動。香港踏單車人士的權益會否改善，單車能否成為尋常的街道風光，還得花一段時間觀望。Jack 深信，追求夢想、希望和自由人生，我們都得努力。 圖：香港電台 ================== 想做白人 程逸 討論米高積遜之文章及人士極多，但筆者未有讀到一篇會批評米高積遜多年來一直在整容，先由鼻子改造，然後又改變膚色，結果，其十一歲時之黑種小孩樣貌全部改變。到七月六日至十三日出版日期之《新聞周刊》該篇長文，評論米高積遜之一生，該位作者才接觸到米高積遜想改變其黑種人之心態。但是黑人不以為「叛種」，仍然搶購其照片。 不久將來，必然有一些報道米高積遜生前內幕之書籍出版，屆時必定會有作家討論米高積遜改容將膚色變白之事實，並試圖推測其心理動機。 佛洛依德認為一個人之童年情緒所受的影響，會終生留下後果。米高積遜之父親是一位要將兒子當搖錢樹之殘酷人物，米高最小，最有天分，所以從小被父親虐待。當 Jackson 5（積遜五兄弟）合唱團到處巡迴演唱時，父親帶隊，晚上住在旅館同一房間內，父親與妓女做愛之聲響傳進米高積遜耳中，令米高對父親反感，同情母親。另外又有一次，米高年紀已較大，接近二十歲，與荷里活一班男女青春明星聚會，當年最紅之一位少女明星為波姬小絲，故意作弄米高，約他上樓入房做愛，豈料米高不願，於是大家明白，米高從小已「性無能」。以上是從一篇內幕文章讀到之資料。 最近，米高逝世，有記者又在報紙上揭發，指出米高積遜並非戀童，只是同性戀，但喜歡與男童同床，故此被一位男童之父母控告戀童，賠償二千多萬美元。《新聞周刊》該篇專文則稱米高積遜為外貌似「雙性人」（Androgynous Physical Appearance）。第二任太太向記者表示，米高從未「洞房」，只是透過試管生出兒子。 一言以蔽之，不管米高積遜如何名成利就，曾經富可敵國，總之是一生不快樂、寂寞、生活於夢幻世界。此次簽約到英國演唱五十場，即使完成，亦只得報酬五千萬美元，不夠還銀行欠債。誰知在練習過程中已將米高積遜之空洞孱弱身體暴露，演出合約變成催命符。該家承包其到英國演唱之娛樂公司本來以為可以大賺一筆，現在變成破產。 =============== ＭＪ隨想 上上 米高積遜的死訊，來得比預期中的突然。他過去二十五年行徑愈見怪異，不少人已說他是行屍走肉，雖然那階段創作上還偶有作為，但大多數時間他精神和肉身都活在非一般人能理解的另一度空間。這幾天我們都忙着懷念和愛護他，但他在生之時卻被當為天下大笑話之一，是否真的「愛得太遲」。 MJ 美國黑人，地位猶如今天的奧巴馬；MJ 那年代只能用音樂的軟實力，甚至可以說，沒有他積聚下來的軟實力，奧巴馬的政治硬實力可能還是遙不可及。1955年馬丁路德金（MLK）還在爭取和白人一起坐公車；1963年 MLK 在華府作出「我有一個夢想」演說，生於1958年的 MJ，1964年 已開始他的演藝生涯。MLK 在爭取民權持，美國年輕人都在不論膚色的模倣積遜五兄弟，因為 MJ 的活潑可愛，讓黑人可以在白人中「入屋」。 十多年後，MJ 的 Thriller 是另一經典。沒有他，男歌手大概都不會標榜跳舞，那我們便沒有郭富城和 Rain 及眾多已變成 Manband 的 Boyband。可惜成功有代價，連成功的接受成功也有代價：前者令MJ傷痕纍纍；後者因為童星生活叫他心理不健全，承受不了本來叫人可以快樂的壓力（成功得辛苦，只能叫 Happy Problem，總好過辛苦又失敗）。不該做的他全做了，該做的卻沒有做。愈見荒唐怪誕的生活愈令他眾叛親離，甚至成為無良醫生律師管家商人等的搖錢樹，和世界愈疏離，他便愈脆弱，曾經隻手遮天，最後如此下場，令人也想起我城鬧哄哄的爭產案，看來至高無上的人，原來可以是個大羊牯。 MJ 因為自己想變回小孩，所以跑去生了三個，現在他們仨都變成沒有爸爸的孤兒（生母早已放棄他們），還要在閃光燈下生活，加上喪父之痛，如果可以有機會成為身心健康的成年人，已是不幸中之大幸，希望那些把他們爸爸當搖錢樹的人，不要再在他們身上討便宜便好了。 MJ 帶給觀眾那麼多的正能量，但他自己和後人得到的卻是負多過正，這到底要怎樣才能平衡，不容易想得通。
英国那套的天台不俗，天空无敌开扬，哈哈
呵呵呵呵。。。想蓋房子嘛。。。自然會看一看，比一比囖。。。 如果你看到悉尼的無敵开扬海景+藍天白云， 你一定喜歡 ！！
那得問一下bingo兄， 他剛剛蓋好了豪宅 ！！ 個中的甜酸苦辣滋味是怎樣的呢 ？？？？
甜酸苦辣都是因为没有足够的钱, 如果有超多的钱, 还是自己建舒服
给house照点照片，让偶们看看异国水鱼的家，哈哈
看看我地D度的樣板房， 買了地之后就可以叫建筑商起 ： 大概要40萬澳幣 = 240萬人民幣 就可以起一間。 藍藍有興趣買一間嗎 ？？ ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' Number of levels: 2 Home size: 350-399 sqm Area: 385 sqm Style: 4 Bedrooms Category: Connoisseur http://www.cosmo.com.au/pdf/ebrochure%20madisson.pdf
對，這只是中低階級的房子。。。 大豪宅的話， 起碼要二百萬到二千萬澳幣來起。。 再加上賣地的價。。。 不得了囖。。。。 我想，藍藍也不會要起一間二千萬澳幣的大豪宅吧。。。bingo 和我也一樣。。。沒這么多￥￥ 呵呵呵。。。
等我发达先再说。 澳洲还是好地儿。
以神婆上知天文，下知地理，中解人文的洞察力，分分钟有过之而无不及呢
同一地段, 买现成的崭新的房, 起码贵20-30%, 因为利息成本和合理的利润.
那，有沒有想過住半年之后，把它賣掉，然后再找另外的破木房子，推到重建。。 那你又可以起碼賺30%的 profit and without tax!! 好過你打工／炒股囖。。。 呵呵。。。。
几个月前买A股或者H股, 赚的更多
！ 这三句足够应付中国豪客，特别是第三句 1，Change lay！ 2，Hen how when！ 3，You fuck piano！ 这里有翻译高手帮手翻译一下吗
1，Change lay！ 2，Hen how when！ 3，You fuck piano！
这里有翻译高手帮手翻译一下吗
哈哈。。。那你搞得點鬼妹嗎 ？？？ 記得讀書時，鬼妹都幾好玩的喔。。。。
常来 很好玩 有发票
还有简单会话，如购物要问： DOG SHARK CHANGE? NET PIANO ILL D MARK？ SHIT SHIT！